Obsah

• Obsah: Rozdiel medzi prenajímateľom a nájomcom
• Porovnávacia tabuľka
• Čo je Prenajímateľ?
• Čo je nájomca?
• Kľúčové rozdiely
• Vysvetlenie videa

Hlavný rozdiel medzi prenajímateľom a nájomcom je v tom, že prenajímateľ je osoba, ktorá vlastní nehnuteľný majetok alebo sprístupňuje nehnuteľnosť nájomcovi, zatiaľ čo nájomca je osoba, ktorá má nehnuteľný majetok a platí zaň nájom.

Obsah: Rozdiel medzi prenajímateľom a nájomcom

• Porovnávacia tabuľka
• Čo je Prenajímateľ?
• Čo je nájomca?
• Kľúčové rozdiely
• Vysvetlenie videa

Porovnávacia tabuľka

Základ rozlíšenia	prenajímateľ	nájomca
definícia	Prenajímateľ je osoba, ktorá poskytuje nájom. Je to osoba, ktorá je vlastníkom majetku alebo majetku	Nájomca je osoba, ktorá prijíma dočasné vlastníctvo majetku za pevnú jednorazovú platbu alebo pravidelné platby
úvaha	Prenajímateľ má za to, že dostane sumu platby ako náhradu alebo nájom	Nájomca má na zreteli dočasné použitie a užívanie veci buď úplne alebo čiastočne
Právne postavenie	Zákonný vlastník	Žiadny stav vlastníka
vlastníctvo	Prenajímateľ zostáva vždy skutočným vlastníkom	Získajte dočasné vlastníctvo až do doby prenájmu
vlastníctvo	Žiadne vlastníctvo	Vlastníctvo spočíva na nájomcovi
Právne povinnosti	Menej povinností	Viac povinností týkajúcich sa náhrady škody
Záväzky vlády	Prenajímateľ je povinný zaplatiť daň a ďalšie poplatky z majetku	Žiadna povinnosť
Opravy a údržba	Plná zodpovednosť	Čiastočná zodpovednosť
Poplatky za služby	Prenajímateľ nezodpovedá, ak je už uvedený v nájomnej zmluve	Nájomca je zodpovedný za platbu mesačných poplatkov za energie

Čo je Prenajímateľ?

Prenajímateľ je jedným z hlavných účastníkov dvoch účastníkov lízingovej zmluvy, ktorý vlastní alebo vlastní majetok a poskytuje ho ako lízing nájomcovi na dobu určitú. Prenajímateľom môže byť fyzická osoba alebo právnická osoba. Vo väčšine prípadov môže byť predávajúcim a prenajímateľom nehnuteľnosti jedna a tá istá osoba. Ak prenajímateľ prenajíma nehnuteľný majetok, má obmedzené práva na prenajatý majetok. Prenajímateľ bude mať obmedzené povolenie vstúpiť iba na špecifické účely opráv a údržby. Má však právo ukončiť nájomnú zmluvu, ak zistí, že došlo k nezákonnému použitiu majetku alebo k úmyselnému poškodeniu. Daň z majetku a iné právne poplatky obvykle platí prenajímateľ až do doby, keď sa nájomca vyrovná. Vo väčšine prípadov je však nájomca zodpovedný za platbu poplatkov za služby, ak suma nájmu nepokrýva služby účtované vopred.

Čo je nájomca?

Nájomca je jedným z hlavných účastníkov dvoch účastníkov lízingovej zmluvy, ktorý nadobúda nehnuteľný majetok alebo majetok a na oplátku poskytuje pravidelné alebo mesačné platby. V nájomnej zmluve zo strany nájomcu sa uvádza vlastníctvo majetku; s majiteľom však nemôže byť stále zaobchádzané, pretože vlastníctvo spočíva na prenajímateľovi. Za normálnych okolností nemôže byť nájomca zodpovedný za úhradu vládnych poplatkov a daní, pokiaľ nie je predpísané vopred. Rovnako nie je zaviazaný k opravám a údržbe. Vo väčšine prípadov sú poplatky za služby vždy platené nájomcom, pokiaľ nie sú vopred dohodnuté, že nebude povinný platiť všetky tieto poplatky, ak už tieto poplatky pokrývala nájomná zmluva.

Kľúčové rozdiely

1. Prenajímateľ nadobúda nehnuteľnosť nie pre svoje vlastné použitie a nájomca nadobúda tento majetok v prenájme pre vlastnú potrebu.
2. Pôvodné prevody majetku spočívajú na prenajímateľovi, nájomca však získa vlastníctvo na dočasné použitie za dohodnutú platbu.
3. Vlastníctvo spočíva na prenajímateľovi, zatiaľ čo vlastníctvo spočíva na nájomcovi.
4. V prípade bankrotu nájomcu má prenajímateľ právo na prvé platby, zatiaľ čo nájomca sa nezaujíma o bankrot prenajímateľa.
5. Lesser je vlastníkom nehnuteľnosti a nemá žiadne obmedzenia týkajúce sa použitia tohto majetku. Povolenie sa vyžaduje iba v prípade, ak bol nájom uzavretý a majetok pod nájomcom Na druhej strane má nájomca obmedzujúcu kontrolu nad majetkom.
6. Nájomca musí zabezpečiť poistenie straty, zatiaľ čo prenajímateľ je povinný zabezpečiť, aby bol majiteľom alebo uzavrel nájomnú zmluvu v mene príkazcu.
7. Prenajímateľ má za to, že dostane sumu platby ako náhradu alebo nájom. Nájomca má na zreteli dočasné použitie a užívanie veci buď ako celok, alebo
8. Nájomca si môže zvoliť neplatnosť zmluvy v prípade zničenia majetku v dôsledku požiaru, povodne, búrky alebo akejkoľvek inej neznámej udalosti.
9. Prenajímateľ môže odobrať nehnuteľnosť niekomu a môže si ho ďalej prenajať, ale nájomca nemá dovolené dovoliť inému užívať nehnuteľnosť na iný účel ako na ten, na ktorý bol prenajatý.
10. Podľa IAS 17 v zmysle finančného lízingu „v účtovnej závierke nájomcov: na začiatku doby lízingu by sa finančný lízing mal zaznamenávať ako majetok a záväzok vo výške reálnej hodnoty majetku a súčasnej hodnoty, podľa toho, ktorá je nižšia. minimálnych lízingových splátok (diskontovaných úrokovou mierou implicitnou v lízingu, ak je to možné, alebo ináč s prírastkovou úrokovou sadzbou účtovnej jednotky). “„ vo finančných výkazoch prenajímateľov: na začiatku doby prenájmu by mal prenajímateľ zaznamenať finančný lízing v súvahe ako pohľadávka, vo výške rovnajúcej sa čistej investícii do lízingu. “

Vysvetlenie videa